Коттеджный поселок старочеркасская ривьера

«Старочеркасская Ривьера»: наше открытие коттеджного поселка

«Старочеркасская Ривьера» — элитный коттеджный поселок под Ростовом-на-Дону премиум-класса, ставший местной версией московской Рублевки.

Помимо его застройщика — Азово-Донской девелоперской компании (АДДК), с этим же столичным брендом пытались ассоциировать свои «детища» некоторые другие строительные фирмы. Но как показало время, далеко не у всех компаний есть основание эксплуатировать громкое название, поскольку у очень немногих имеется возможность создавать настоящую роскошь.

На днях АДДК пригласила «Ростов-Дом» на организованную в «Старочеркасской Ривьере» пляжную вечеринку. Не будучи завсегдатаями различных гламурных «тусовок», мы, однако, не смогли упустить шанс собственными глазами взглянуть на то, что же на самом деле получилось здесь построить за прошедшие годы. Благо с архитектурной точки зрения проект весьма интересен.

Оглавление.

1. Набережная и пляж.
2. Первая очередь.
3. Вторая очередь.
4. Третья очередь.
5. Четвертая очередь.
6. Окрестности.

Что продают?

В настоящее время во второй очереди поселка предлагают приобрести полностью инфраструктурно подготовленные участки земли второй очереди под будущую застройку. Иными словами, как на Западе — хоть сегодня въезжай да стройся. В Ростове создать столь качественное ЖКХ практически невозможно, даже при возведении нового района с новой собственной инфраструктурой, поскольку последняя все равно будет питаться от общегородских сетей без собственного водозабора.

Похоже, местным жителям поистине повезло, срок службы «закопанных в землю» застройщиком современных полипропиленовых коммуникаций составляет 50–100 лет,
в ближайшие десятилетия вряд ли кому здесь придется вспомнить, что же такое крупные аварии в ЖКХ. Отдельное внимание стоит уделить ливневой канализации (оснащенность Ростова этим видом инфраструктуры — около 10% от существующей потребности), обеспечивающей отвод осадков с внутрипоселковых дорог и домовладений.

После приобретения участка покупателю представляется более сорока различных проектов индивидуальных домов. Документация согласовывается и корректируется исходя из его пожеланий, срок строительства — 1 год. Для роскошного малоэтажного элитного жилья это достаточно быстро: построенный по индивидуальному проекту особняк — все же не быстровозводимый типовой дом, который можно ввести в эксплуатацию за несколько недель или даже дней.

Цены и риски

Говорить о стоимости строительных работ, учитывая столь широкий ассортимент вариантов, крайне сложно, и уж тем более проводить анализ относительно пропорций «цена-качество» (может ли быть элитное жилье скверным?). Что же касается стоимости самой земли, цены приятно удивляют. Приобретение одной сотки «Старочеркасской Ривьеры», обеспеченной самой современной инфраструктурой под застройку, обойдется в 450–800 тысяч рублей. Между тем, по данным городской риэлтерской компании «Титул», минувшим летом средняя стоимость земли Ростова составила 850 тысяч за сотку, а в наиболее престижных районах она достигла 2–3 миллионов.

Как показывает жизнь, покупка строящегося жилья в пригородных загородных поселках Ростова — шаг достаточно рискованный. Рынок такой недвижимости только зарождается, между тем у нас уже появились десятки недовольных покупателей малоэтажного жилья, которые, правда, приобретали дома в менее престижных сегментах.

Однако ряд проектных решений в «Старочеркасской Ривьере» уже воплощен, прежде всего, построено самое необходимое для жизни — дороги и коммуникации. Сейчас здесь строится набережная, а также ряд других инфраструктурных объектов.

Инициаторы проекта — «Азово-Донская девелоперская компания» и «Азово-Донское пароходство» — являются нашими местными компаниями с большими финансовыми возможностями, не имеющими при этом ни московских, ни зарубежных корней. Кстати, как нам стало известно из источника, не изъявившего большого желания предавать себя широкой огласке, в круг покупателей здешнего жилья входят сами топ-менеджеры этих структур.

III. Конкуренты «Старочеркасской Ривьеры»

▪ Пригород «Янтарный». Представляет собой во многом стихийно сформировавшийся в 1990-х годах малоэтажный микрорайон столицы ЮФО. Поскольку в те времена под Ростовом-на-Дону коттеджных поселков не существовало, загородная земля привлекла тогдашних региональных руководителей и «красных» директоров советских времен. Тон местной моде задал экс-губернатор Владимир Чуб, построивший здесь шикарную дачу, после чего это место стало магнитом для определенной аудитории. Например, зимой-весной
2014 года в «Янтарном» гостил экс-президент Украины Виктор Янукович. И хотя здесь значительно хуже качество окружающей среды, променять ее на «Старочеркасскую Ривьеру» эти люди не хотят — не их тусовка. «Ривьера» привлекает большей частью областной бизнес-бомонд с менее консервативным взглядами и вкусами.

▪ «Ясная поляна» — недавно стартовавший проект коттеджного поселка бизнес-класса, но с элитными опциями, возводимый «Ростовской инвестиционной компанией» (РИК).
В сравнении со «Старочеркасской Ривьерой» загородный комплекс более строг и ориентирован на более узкую аудиторию. Поселок предназначен для тихой семейной жизни, в нем не предусмотрено ни яхт, ни лошадей. «Ясная поляна» расположена ближе к Ростову, но не в столь «крутом» месте. В продаже — только готовое жилье с уже благоустроенной придомовой территорией. А в противовес набережной «Старочеркасской Ривьеры» здесь построен собственный бульвар, который будет центральной авеню загородного комплекса.

Как я смог убедиться лично, оба застройщика относятся друг к другу весьма почтительно (и РИК к АДДК, и АДДК — к РИК), как к достойному и уважаемому сопернику. Впрочем, поселки способны оттягивать друг у друга лишь часть покупателей.

Историческая миссия

Можно по-разному относиться к дорогому элитному жилью на фоне порожденных кризисом социальных проблем или элементарной нерешенности жилищного вопроса. Отметим лишь, что любая стройка дает работу представителям целого спектра смежных отраслей — архитекторам и проектировщикам, производителям стройиндустрии, транспортникам, поднимая промышленность с посткризисного «дна».

А тем временем в Ростове все больше становится желающих жить за городом, хотя соответствующая культура застройщиков пока не сформировалась. Среди других миллионников России столица ЮФО занимает самую маленькую площадь. Это неизбежно провоцирует слияние крупного города с окрестными населенными пунктами, применительно к Ростову таковыми являются прежде всего Аксай и Батайск.

Де-юре уже сегодня мегаполис и эти города объединены в единое инфраструктурное и социальное целое — Большой Ростов, или первый уровень Ростовской агломерации. Существующее трио будет развиваться как единый город, крупный промышленный центр.

Таким образом, расположенная в Аксайском сельском районе Старочеркасская станица является пригородом Большого Ростова. В результате транспортные, социальные и деловые связи строящегося в его окрестностях поселка обещают стремительно крепнуть.

Нужно лишь одно — сформировать культуру пригородной застройки, чтобы инвесторы не только элитных коттеджей, но и домов эконом-класса сперва прокладывали сети, а уже потом приглашали селиться покупателей. Будем надеяться, «Старочеркасская Ривьера» как один из первопроходцев успешно восполнит существующий пробел, наработает недостающий опыт, выполнив возложенную на себя миссию на развивающемся рынке. Чтобы у нас не возникло повода, обжегшись на молоке, дуть на воду.

Ведь элитное жилье в принципе не бывает плохого качества — в отличие от других сегментов.

IV. Фотогалерея

Та самая подпорная стена в первой очереди на набережной, защищающая жилье от паводков.
По расположенному здесь генеральному плану «Старочеркасской Ривьеры» легко сориентироваться,
что уже сделано в поселке и что будет.

«Старочеркасская Ривьера» уже начала обрастать собственным флотом. На этой лодке периодически организовываются экскурсии по Дону, в том числе даже бесплатные.

А этот красивый катер принадлежит одному из местных жителей.

В «Старочеркасской Ривьере» не встретишь классического жилья для «новых русских», но есть здесь весьма дорогие дома, выполненные со вкусом.