Россия

Оценка недвижимости и ее особенности

Недвижимость играет важную роль в жизни каждого человека. Ее покупают для жизни, сдают в аренду, дарят, передают под залог для получения кредита. При всех этих операциях важно знать точную реальную стоимость объекта, будь это квартира, загородный дом, офис или склад. Поэтому услуги оценочных компаний, которые быстро и качественно выполняют такие работы, пользуются большим спросом. Только в этом случае будет иметь юридическую силу подтвержденная официальным отчетом оценка недвижимости.

Виды и факторы стоимости

Жилая и коммерческая недвижимости кардинально отличаются по внешним признакам и областям применения. Оценка стоимости квартир, офисов, ресторанов или животноводческих ферм производится по-разному. Но в любом случае расчет выполняется с учетом различных факторов, среди которых можно выделить:

  • местоположение;
  • возраст и состояние объекта;
  • степень износа;
  • наличие инженерных систем и коммуникаций;
  • необходимость ремонта;
  • сезонные колебания.

В зависимости от задач, которые решаются с помощью оценочной деятельности, определяют различные виды стоимости:

  • рыночную;
  • ликвидационную;
  • заместительную;
  • восстановительную.

При продаже объекта важно определить его рыночную цену. Ликвидационная стоимость имеет значение, если дом или производственные помещения необходимо срочно продать и время ограничено. Это часто имеет отношение к имуществу, которое находится в залоге или происходит вынужденная принудительная продажа предприятия. Восстановление подразумевает воспроизводство основных средств и соответствующие текущие затраты. Замещение означает строительство при использовании современных материалов и применении существующих стандартов и требований к планировке. А независимая экспертиза автомобиля после ДТП подразумевает определение остаточной стоимости.

Этапы проведения работ

Независимая экспертиза различных объектов подразумевает несколько обязательных этапов:

  • заключение договора;
  • сбор и передача документации;
  • выезд на место и проведение оценочных мероприятий
  • анализ данных;
  • составление отчета.

Собственник должен предоставить все необходимые документы, которые предусмотрены законодательством. После этого в течение 1–2 рабочих дней он может уже получить результаты проверки. Сроки зависят от сложности работ и согласовываются с клиентами. А квалифицированный подход и опытные оценщики являются гарантией надежности и качества выполненных работ.

Поделитесь своим мнением

© 2017 Photo Talents  Войти